55 Rue Augusta , Morin-Heights QC J0R1H0

No. 12536756

Dominique Lauzon

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 514.765.0909
Cellulaire : 514.808.3036

dominiquelauzon@gmail.com

dominiquelauzon.com

Royal LePage Altitude, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

104 - 8 PLACE DU COMMERCE
Montréal, QC H3E1N3

Remarques :

Domaine Le Balmoral, venez découvrir ce quartier exclusif et prestigieux au décor enchanteur. Propriété sise sur un vaste terrain boisé avec le privilège d'être adossée à l'emblématique Club de Golf Le Balmoral incluant la possibilité d'y faire de la raquette en hiver. Cette demeure au caractère champêtre est élevée du sol au plafond avec de riche & luxuriantes boiseries harmonisées avec de nobles matériaux de construction haut de gamme. A quelques minutes de tous ce que vous recherchez pour votre bonheur : centre-ville de Saint-Sauveur, centre de ski fond et alpin, parc aquatique, une panoplie d'activités à votre porté.

Domaine Le Balmoral, quartier exclusif et prestigieux au décor enchanteur.

Plusieurs améliorations récentes :

1. En 2021, ajout d'une piscine creusée monocoque en fibre de verre chauffée par une thermopompe, ceinturer d'un convivial aménagement paysagé et sa clôture pour votre sécurité facture de 40,000 $.
2. Nouveau spa 2020 toujours sur garantie facture de 11,255 $.
3. Ajout de rangement digne d'un mécano automobile aguerri dans le garage.
4. Ajout d'un revêtement à l'époxy dans le garage.
5. En 2021, rénovation de la salle de bain a l'étage.
6. Ajout d'une comptoir en quartz blanc ainsi qu'un dosseret dans la cuisine en 2021.
7. Foyer au propane de la salle familiale installé en 2009, facture 5,400 $.
8. Ramonage cheminée effectué en mai 2023.

Propriété impeccable et entretenue avec minutie situé dans un domaine exclusif dont la notoriété est assuré.

Inclusions : Stores, système d'alarme, luminaires, 2 X ventilateurs aspirateur central et acc., cuisinière au gaz, réfrigérateur, 2 X ouvre-porte garage, haut-parleurs encastrés, chauffe-terrasse, thermopompe 2017, thermopompe + acc. de la piscine creusée, spa, table de billard + acc., tabouret bar +cuisine

Exclusions : Lave-vaisselle.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	154 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	529 700,00 $
Évaluation totale :	684 000,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	6 509,00 $
Taxe scolaire :	644,00 $
Taxes annuelles totales :	7 153,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	42.21 Mètre
Profondeur du terrain :	61.41 Mètre
Dimensions du terrain :	2035.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	15.7 Mètre
Profondeur du bâtiment	19.91 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Bâti en :	2006
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Foyer au gaz
Garage:	Chauffé , Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Salle de Lavage
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Autre , Chauffée , Creusée - Spa
Proximité:	Autoroute , Golf , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
Rénovations:	Autre , Chauffage , Salle de bains - Piscine creusée
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre , Champ d'épuration - Enviro-Septique
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Autre - Sur le golf

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :	150,00 $
Autre (Réservoir Propane location) :	110,00 $
Électricité :	4 200,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.16 m
- Plancher : Ardoise
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.80 m x 4.70 m
- Plancher : Marbre
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.07 m x 1.22 m
- Plancher : Bois
- Garde manger
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 4.70 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 5.31 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 1.55 m
- Plancher : Ardoise
- 3 saisons
Solarium - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 4.45 m
- Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 9.17 m x 6.05 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 4.22 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.85 m x 1.50 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.97 m x 5.13 m
- Plancher : Céramique
- Rénové
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.89 m
- Plancher : Bois
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 2.41 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Salle de jeux - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.92 m x 4.47 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 3.02 m
- Plancher : Béton
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.52 m x 3.78 m
- Plancher : Béton
Atelier
- Niveau : Sous-sol 4.57 m x 5.31 m
- Plancher : Béton
- Plafond 6.6 pied

Dominique Lauzon

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